导读： 全国房地产市场在3月和4月结束了“小阳春”市场，并开始大幅降温。根据国家统计局昨天公布的最新数据，5月份，在70个大中城市中，房价上涨的城市数量与4月份相同。虽然它仍然处于历
全国房地产市场在3月和4月结束了“小阳春”市场，并开始大幅降温。根据国家统计局昨天公布的最新数据，5月份，在70个大中城市中，房价上涨的城市数量与4月份相同。虽然它仍然处于历史高位，但能够更准确地反映市场状况的二手房价格上涨已经下降。业内人士认为，目前，2019年初资金放松导致的这轮“小阳春”将在收紧监管政策的影响下迅速回落。从6月到8月，市场可能会进入新一轮的调整期。
价格，销售和其他指标
释放冷却信号
由于新家庭网络签约的数据受政策影响很大，总体而言，二手房数据可以更好地反映市场的实际情况。数据显示，5月份，四个一线城市二手房价格较上月上涨0.1％，增幅下降0.3个百分点。其中，北京和深圳持平，上海上涨0.1％，广州下跌0.3％。 31个二线城市二手房价格较上月上涨0.5％，涨幅回落0.1个百分点。 35个三线城市的二手房价格环比上涨0.6％，与4月份相同。与去年同期相比，一，二，三线城市二手房价格涨幅已从4月份开始下降。
诸葛芳芳数据研究中心分析师郭世英认为，二手房市场能够及时反映市场。尽管5月份二手房价格与4月份持平，但整体和所有等级城市均下跌。由于市场调控政策收紧，各城市二手房销售价格波动收窄，市场趋于稳定。
“5月份，全国70个大中城市二手房平均价格环比上涨0.43％，涨幅明显低于4月份的0.53％。自去年10月以来，10多个城市的二手房价格连续第八个月下跌。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场“小阳春”发烧，二手房价格涨幅放缓。
除了房地产市场出现“回归热”迹象的房价指标外，5月全国商品房销售指数也显示房地产市场明显降温。数据显示，1至5月，全国商品房销售总面积同比下降1.6％，比1 - 4月份下降1.3个百分点;销售额同比增长6.1％，增长率下降2％。
嘉里研究中心认为，面积和数量的累积增长率都表明目前的市场有一个小的寒冷迹象。从5月份的月度数据来看，销售面积较上月增加了10％，但同比仍下降了5.5％。它进入负增长范围。可以看出，目前市场疲软，增长势头略显不足。
壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐也认为，从1月到5月，商品房销售面积同比下降1.6％，这是销售面积连续第四个月下降。新房。与此同时，根据壳牌研究所监测的二手房数据，5月份主要城市的数量在4月份下降的基础上继续下降。需求方的冷却情况进一步显现。
监管继续收紧
是房地产市场降温的主要原因
关于国家房地产市场降温的原因，张大伟认为，监管政策收紧加剧，部分地区房价上涨，成本效益的住房有所下降，影响了买家的热情。仅在5月份，地方当局，包括各部委，已经调整了41项房地产措施。虽然4月份不到60次，但两个月的控制权一直在政策密集型发布过程中。
徐晓乐还认为，从区域角度看，5月初相对活跃的苏州，大连，佛山，南宁等东南沿海地区迎来了新一轮监管，过度承诺或采访。市场热度下降，前期市场预期看涨。显着减弱，这也导致前五个月东部地区商品房销售面积下降幅度最大。在居民金融信贷政策依然紧张的情况下，市场不会有急剧上涨的基础。
值得注意的是，最近，中国保险监督管理委员会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，居民的负债率高，房地产业的过度融资，以及房地产投资的投机。并再次强调“房子不推测”，并警告说“一切都过分依赖。房地产房地产和维持经济繁荣的国家最终将不得不付出沉重的代价。“
嘉里研究中心认为，郭树清的讲话表明，房地产信贷政策可能会适度收紧，包括暂停部分住房企业融资，提高住房抵押贷款利率。受此影响，预计下半年房地产市场和地市场将恢复理性。那些市场购买力明显的三，四线城市短期内仍将面临房地产市场的调整压力。
“目前，由于政策的影响，2019年初资金放松导致的这轮'阳阳春'迅速冷却下来。从6月到8月，市场可能进入新一轮的调整期。”张大伟说。
宜居研究院研究员沉毅也预测，国家调控水平短期内不会放松，国家房地产市场将继续降温，房企资金压力仍相对较大大。预计未来几个月市场将保持稳定。许多指标的增长率将回落。
