导读： 基于资本和库存压力，开发商正在加快项目进入的速度并寻求快速提取资金。但现实是一些城市正在加速，一些城市仍然不温不火。 根据宜居研究所的监测数据，截至2019年5月底，100个城
基于资本和库存压力，开发商正在加快项目进入的速度并寻求快速提取资金。但现实是一些城市正在加速，一些城市仍然不温不火。
根据宜居研究所的监测数据，截至2019年5月底，100个城市新建商品住宅总库存为4505万平方米，比上月下降0.5％，同比上涨5.4％。 -年。从今年前五个月的数据来看，库存量一般呈下降趋势。然而，由于去年第四季度的推动因素密集，即使库存月度下降，库存规模也连续六个月出现正增长。
在分类方面，截至2019年5月底，一线城市，二线城市，三线和四线城市新建商品住宅总库存为2805万平方米，22131万平方米和2006,900平方米。 2.5％， - 0.1％和-0.6％，同比增长率分别为33.6％，0.3％和8.2％。
可以看出，100个城市居民的消化程度差异已经加剧。一线城市和三线和四线城市的库存拉升情况更为明显。其中，一线城市预售证书的控制和控制相对较弱，供应量和库存同比增加12个月;二线城市连续46个月结束了库存同比下降，并出现了首次同比正增长，表明其库存基本面也在发生变化;三，四线城市连续七个月保持同比正增长态势，库存去库存压力略有增加。
对此，宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示，4月份的房屋销售速度相对较快，但5月份房价稳定走势明显加剧，对推动力的控制仍在继续增加。这导致相关城市的规模下降。
从特定城市来看，在上述100个城市中，有1个城市消化周期超过36个月，即漳州;消化周期为18个月至36个月的13个城市，包括三亚，大厂等城市;有27个城市的消化周期从12个月到18个月不等，其中包括银川和北京等城市。有44个城市的消化周期为6个月至12个月，包括西安和太原等城市。有15个消化周期不到6个月的城市，包括秦皇岛和昆山等城市。
严跃进说，在股市下跌过快的城市，一手房价格往往会上涨。以西安和呼和浩特为例，2019年5月西安新建商品住宅的库存面积同比下降10％。根据国家统计局的最新数据，西安新建商品住宅价格指数连续六个月在全国70个城市中排名第一。同样，2019年5月，呼和浩特新商品房库存面积同比下降18％，新房库存明显不足。这间接导致二手房价格上涨过快。其二手房价格指数连续7个月在全国范围内持续增长。 70个城市第一。从“稳定住房价格”的角度来看，这类城市需要积极增加新房供应。
严跃进指出，从后续市场发展的角度来看，考虑到银行贷款政策收紧等因素，预计住宅交易将继续降温，这也限制了去库存的速度。换句话说，在未来几个月，我们必须警惕库存解构周期反弹的可能性，这将影响相关城市的价格走势。
